| 问题 | 房东擅自开门是否违法？ |
| 释义 | 租房中房东私自进入房间的行为违法，承租人享有使用权。房东无权留有房门钥匙并擅自进入，侵犯承租人权利。如有损害，房东需赔偿。根据法律，除公务需要外，任何人不得侵犯他人住宅。承租人可在合同中约定相关事项以维护权益，与房东协商解决问题。 法律分析 案情简介： 近期，多个网友反映，在自己的租房经历中，房东曾未经自己许可就私自开门进入房间。市民吴女士反映，前几日清晨，我正在睡觉的时候，房东未经许可就私自开门，进入房间修理排水管。我想知道自己租的房子，房东能不能不打招呼就私自进入室内？房东是否可以私自留有房客的房门钥匙？ 法律解读： 承租人与房东签订租赁协议后，承租人就拥有了该房子的使用权。房东擅自留有房门钥匙并进入出租房屋检查，不仅是对房屋承租人的不尊重、不信任，更是一种严重侵犯他人权利的违法行为。如果房屋承租人由此遭受财产损失或其他损害的，房东须依法作出相应的赔偿。 根据我国有关法律的规定，公民的住宅不受侵犯。除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外，任何人不得随意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。这里所说的住宅，是指公民生活、居住的处所，包括公民个人拥有所有权的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。房东在没有征得承租人同意的情况下，进入出租房里修理排水管是违法的。只要房屋已经出租给他人，那么房东对房屋就仅享有所有权，而无使用权。 因此未经承租人许可，包括房东在内的任何人均无权进入该房屋。房东如果需要修理排水管的话，也应当按照双方房租租赁合同的约定进行，如果合同中没有此类约定，那么就应当事先通知承租人，并取得承租人同意后，方能入户修理。 建议市民租房时应在合同中约定这类事项，以及违约的赔偿金额，以维护自己的权益。像这样的情况，吴女士可以要求房东协商沟通，杜绝此类事件再次发生。 结语 根据我国法律规定，房东未经承租人许可私自进入出租房屋是违法行为，严重侵犯承租人的权益。承租人在租房时应在合同中约定相关事项，保护自己的权益。建议吴女士与房东协商解决此事，以避免类似事件再次发生。如若承租人遭受损失，房东有责任依法进行赔偿。公民的住宅享有法律保护，任何人都无权随意侵犯私人住宅。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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