| 问题 | 签订的二房东租赁合同是否有效？ |
| 释义 | 商铺合同有效，商铺租赁期限不得超过20年，商铺租赁纠纷可通过私下协商、民事诉讼或仲裁解决，违约责任由不履行一方承担。 商铺合同需满足法律要求，商铺租赁期限不得超过20年，商铺租赁纠纷可通过私下协商、民事诉讼或仲裁解决，不履行合同义务需承担违约责任。 法律分析 一、和二房东签的合同有效吗？ 和二房东签的商铺合同符合合同生效条件的，具有法律效力。 法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效。 （一）行为人具有相应的民事行为能力。 （二）意思表示真实。 （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 需要注意的是，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 二、商铺租赁期限。 店铺租赁期限一般是不超过二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。 三、商铺租赁纠纷怎么解决。 商铺租赁纠纷的处理办法：当事人双方可以先进行私下协商解决；协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；对于不执行判决的当事人，另一方当事人可以申请法院强制执行。 结语 和二房东签订的商铺合同符合合同生效条件，具有法律效力。承租人转租商铺超过剩余租赁期限的部分约定对二房东不具有法律约束力。商铺租赁期限一般不得超过二十年，超过部分无效。商铺租赁纠纷可先私下协商解决，协商不成可提请民事诉讼或申请仲裁。不执行判决的一方可申请法院强制执行，违约方应承担违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 《中华人民共和国民法典》第七百一十七条 《中华人民共和国民法典》第七百零五条 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 [5]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 |
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