| 问题 | 房屋押金能否退还？ |
| 释义 | 押金与定金的退还问题取决于是否订立商品房买卖合同，如果没有订立合同，出卖人需返还定金。定金是双方提前支付的担保金额，不得超过合同标的物的20%。 法律分析 如果押金是作为定金，是不能退还的，押金如果是订金，是可以退的，但是因非双方当事人的原因没有订立商品房买卖合同的，出卖人是要返还定金的。定金是指双方同意提前向对方支付一定金额的货币作为担保，以保证债务的履行。定金数额由当事人自行约定，但不得超过主合同标的物的20%，而定金合同需采用书面形式。 拓展延伸 房屋押金退还政策解析 根据相关法律法规和合同约定，房屋押金在特定条件下可以退还给租房者。首先，租房者应确保房屋及其设施的完好无损，不违反租赁合同的约定。其次，租期结束时，房东有义务对房屋进行检查，确认房屋没有损坏或严重污损。如果房屋符合要求，房东应在一定时间内将押金全额或部分退还给租房者。然而，如果房屋存在损坏或违约行为，房东可以扣除相应费用后再退还押金。租房者应了解具体的退还政策，并保留相关证据以维护自身权益。最好在租赁合同签订前与房东明确退还政策，以避免日后纠纷。 结语 押金的性质决定了是否可以退还，如果是定金则不可退还，而如果是订金，则可以退还。对于未签订商品房买卖合同的情况，出卖人有义务返还定金。定金作为担保，双方需以书面形式约定数额，且不得超过主合同标的物的20%。对于房屋押金退还政策，租房者应确保房屋完好无损，不违反租赁合同约定。房东应在一定时间内对房屋进行检查，如符合要求则应退还押金。租房者需了解具体政策，保留相关证据以维护自身权益，最好与房东明确退还政策以避免纠纷。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 |
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