| 问题 | 离婚房产怎么解除居住权 |
| 释义 | 离婚房产居住权解除的条件有： 1、在执行居住帮助期间，生活困难方另行结婚或者死亡的，对方可终止帮助； 2、原定居住帮助期限执行完毕后，生活困难方又要求对方给予继续居住帮助的，除非对方愿意继续提供居住帮助，一般不予支持； 3、非因提供帮助的人的原因，居住的房产受毁损或灭失时，居住权中止或终止。 一、居住权的设立方式 根据《民法典》第367条规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”第371条规定：“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。”由此可以看出，居住权的设立方式为两种，分别是因合同设立居住权和因遗嘱设立居住权。 1、因合同设立居住权。当事人可以通过合同约定的方式，设立居住权。设立双方签订居住权合同或居住权协议设定居住权。在其他类型的协议中，如有能够体现设立居住权的合同条款，居住权也可以因协议条款设立。例如离婚析产协议中，离婚时双方约定房屋归一方所有，但另一方享有对房屋的居住权利，那么双方也可以根据离婚协议的约定申请办理居住权设立登记。 2、因遗嘱设立居住权。因遗嘱设立居住权，该居住权自设立遗嘱人死亡时自动设立。遗嘱设立人在生前，通过设立遗嘱的形式，将房屋的所有权给了子女或直系亲属，又将房屋的居住权单独设立给继承人之外的权人。那么，其子女可以取得房屋的所有权，但必须保障在该房屋上已设定的居住权的居住权人的利益。 不论是因合同设立居住权还是因遗嘱设立居住权，设立方式都应当采用书面形式，设立居住权的法律行为要式法律行为。 三、居住权的法律性质 1、居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。 2、居住权的主体范围限定为特定的自然人。故法人或其他非法人团体（如合伙团体）不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。 3、居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。如中国法律明确规定：居住权的客体为他人的住房以及其附着物。故在自己的房屋上不能设立居住权。 4、居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。 5、居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。 6、居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。这也是由居住权的性质、本质而决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。 7、居住权具有不可转让性。在罗马法中，“人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭。”目前，在中国，对居住权中是否包含租赁权，学者们意见还有纷争。 |
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