| 释义 |
法律分析：
开发商和物业公司对的损失是否需要承担赔偿责任,关键在于他们对该损失的发生是否存在过错。暴雨导致地下车库进水、车辆受损是否属于不可抗力本案中，虽然不能避免这场暴雨的到来，但是可以通过气象预报预见到恶劣天气，也可以通过行动主动避免暴雨带来的不利后果。因此这并非不可抗力，开发商和物业公司不能以此为由免除自己的责任。
法律依据：
《物业管理条例》
第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十八条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
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