| 问题 | 房屋租赁协议可以终止的情形有哪些 |
| 释义 | 房屋租赁协议可以终止的情形有： 1、因不归责于承租人的原因造成部分或全部损坏或损失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金；因部分或全部损坏或损失，承租人可以终止合同； 2、如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在签订合同时知道租赁物质量不合格，承租人仍可随时终止合同。 房屋租赁协议是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 一、房屋的租赁合同如何交印花税 按照《税法》相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。并要注意以下几点： （一）购买印花税票自行贴花、并划线注销。 （二）租赁合同如果只规定了月（或年、或日）租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。 （三）如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。 （四）两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。 以上内容就是相关的回答，一般租赁房屋所得到的收入，一般会按照1‰的印花税进行缴纳，通常是房东缴纳这个印花税，当然双方也可以进行协商，这是在进行租房登记的时候需要缴纳的费用。 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。 二、租赁物因质量问题毁损承租人要赔偿吗 在实践中，租赁物损毁，承租人是否需要承担赔偿责任，应该根据实际情况而定： （一）承租人导致租赁物损毁的，要赔偿。 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。例如承租人自驾游租赁了一辆小汽车，那就有义务保管好汽车，要是因驾驶不当导致汽车损坏的，应该承担赔偿责任。 （二）租赁物因质量问题损毁的，不需要赔偿。 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。如上述例子，承租人租赁的小汽车，由于内部电线老化起火烧毁的，承租人不需要承担赔偿责任，反而可以要求承租人退还部分或全部的租金。 （二）租赁物因质量问题损毁的，出租人要担责。 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 因此，当租赁物因质量问题损毁的，显然是出租人的违约行为，承租人可以要求出租人承担违约损害赔偿责任，赔偿相应的损失。如果因为租赁物存在质量问题损毁致使承租人遭受其它财产损失，甚至人身损害的，承租人可以通过协商或诉讼的方式要求出租人予以赔偿。 |
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