| 问题 | 何时可以终止房屋租赁合同？ |
| 释义 | 房屋租赁合同解除权：不定期租赁合同可随时解除，定期租赁合同需双方同意或达成解除条件方可解除。租客可在租赁物被查封、权属争议或违反法律规定时解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条、五百六十二条、七百二十四条。 法律分析 在以下几种情形可以解除房屋租赁合同： 如果是不定期租赁合同，即租房合同中没有明确房屋租期，则承租人（租客）或出租人（房东）都享有任意解除权，可以随时解除房屋租赁合同。 法条依据：第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 如果是定期租赁合同，即明确约定了房屋租赁期限。则任何一方在未到期之前不得解除合同，否则承担违约责任；但是若双方都同意解除合同，也也可以解除合同；或者约定了解除租赁合同的条件，条件达成时，也可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 以下情形，租客可以解除合同：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 拓展延伸 房屋租赁合同解除的条件和程序是什么？ 房屋租赁合同解除的条件和程序取决于当地法律和具体合同条款。一般来说，常见的解除条件包括租客违约、房东违约、双方协商一致、合同期满等情况。解除程序通常包括书面通知对方、提供解除理由、协商解决方案、签署解除协议等步骤。在解除合同时，租客可能需要支付违约金或承担其他责任。建议在解除合同前仔细阅读合同条款，并咨询专业法律意见，以确保合法性和减少纠纷风险。请注意，具体解除条件和程序可能因地区和个人情况而异，建议根据实际情况进行具体操作。 结语 在解除房屋租赁合同时，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不定期租赁合同可随时解除，而定期租赁合同需遵守合同期限。解除合同的条件和程序应根据当地法律和具体合同条款来决定。建议租客在解除合同前仔细阅读合同条款，并咨询专业法律意见，以确保合法性和减少风险。请注意，解除条件和程序可能因地区和个人情况而异，建议根据实际情况进行具体操作。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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