| 释义 |
如果是网签合同,就是签合同即时提交备案,一般通过是3到5天。如果纸质合同,看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。然后双方提交相关材料，购房者向银行申请贷款。因为按揭在申请贷款前需要过户，所以最好通过中介机构或资金监管账户进行买卖，否则出卖人转让后，如果银行不能贷款，出卖人就会陷入被动。
一、合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
1、当事人的姓名或者名称和住所；
2、标的；
3、数量；
4、质量。
二、合同欺诈的民事责任的主要内容：
1、合同无效；
2、返还财产；
3、赔偿损失。合同欺诈的刑事责任：以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取对方当事人财物，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
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