| 问题 | 民法典以房抵债房屋是否是房屋买卖 |
| 释义 | 房屋抵押贷款流程及所需资料。房屋抵押贷款是指银行通过契约合同，取得借款人财产的留置权和质押权，以提供贷款。流程包括申请、评估、合同签订、抵押登记和放款。所需资料包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产产权证和担保人信息。贷款方式可减少债权人风险，保证优先受偿。 法律分析 一、民法典以房抵债房屋是否是房屋买卖 房屋买卖要签订买卖合同，买受人要向卖方支付购房款，办理房屋过户登记，而以房屋抵偿债务的，不是房屋买卖，不签订房屋买卖合同。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款是指银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。 具体流程如下： 1、向银行提出贷款申请， 2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额; 3、签定借款合同等; 4、办理房地产抵押登记事宜; 5、银行放款。 另外抵押贷款所需资料： 1、借款人的有效身份证、户口簿; 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5、房产的产权证; 6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。 结语 通过以上内容可以得出结论：根据《中华人民共和国民法典》的规定，以房屋抵偿债务的行为并不属于房屋买卖，因此不需要签订房屋买卖合同。而房屋抵押贷款是一种银行为保证贷款安全的方式，借款人将房产作为抵押物，以获取贷款。具体流程包括贷款申请、评估房产价值、签订合同、办理抵押登记和银行放款等。借款人需要提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明以及房产产权证等相关资料。这种贷款方式为债权人提供了最有效的保证，同时也减少了债权人的贷款风险。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 |
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