| 释义 |
一、房屋抵押贷款需要什么条件
1、必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。
2、必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。
3、自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。
4、双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。
5、法律依据：《民法典》
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
二、离婚房产债务怎么处理
1、离婚时房产与债务的处理如下：有协议的，房产按照协议进行分割;没有协议的，房产根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割。
2、共同债务尚未还清的部分由双方共同承担;如有协商约定，也可由其中一方进行偿还;一方无力偿还的，债权人有权向另一方追偿。
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