| 释义 |
业委会没有独立的法律主体资格带来诸多现实问题，不利于业主自治的管理模式的发展。
一、物业服务要签订合同吗
正常情况下是不需要的，因为业主委员会就是代表全体业主。但有些情况下，物业管理企业为了确保管理费的正常收缴，考虑在业委会不作为的情况下便于对恶意欠费业户进行追收，因此作出与每单元小业主再另行签订物业服务合同的举措。
二、怎么看是子公司还是分公司
子公司是具有独立的主体资格的，也就是说子公司是享有独立的法律地位，拥有自己所有的财产，需要独立承担民事责任的；而分公司则不具有独立的民事和商事主体资格的，属于总公司的分支机构，在法律上、经济上没有独立性，不具有法人资格。
三、楼上漏水业主和租客一直不配合怎么办
楼上漏水业主和租客都不配合的，可以找物业协调处理。如果物业的协调无效果，可以向业委会或业主大会投诉反馈，要求业委会敦促物业、相关业主及租客配合处理；如果有损失的，还可以要求赔偿。最后，如业委会或业主大会敦促也无效果，那可以收集证据资料至法院提起民事诉讼，要求对方停止侵害，恢复原状并赔偿损失。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
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