| 问题 | ？房产证去名字要交多少税 |
| 释义 | 房产证去名字所需要交的税只要是契税，契税的税率规定是3％－5％之间，通常来说根据3％征收。 1、只要当事人不是夫妻关系的直系亲属之间（父母、子女、夫妻离婚后等）办理房产证减名字的，应根据赠与处理，是需要缴纳契税、个人所得税、证件工本费等税费的； 2、办理时应交验房屋产权登记证、各自的有效身份证、申请书等去房屋所在地的房管部门，申请房产证减名字，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。 一、房产证去父母名字如何办理 如果在购房签订合同时需要加上父母的名字，直接添加购房人就可以。如果在房产证上增加父母的名字就比较麻烦，一般情况下是选择赠与更名的方式，需要办理赠与公证并缴纳契税等费用后，再携带相关证件至房产中心办理，如果是按揭或抵押房产则不能进行更名。 1、房产证改名有哪些方式 在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。关于析产登记一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。关于赠与，类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。父母子女之间增减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。 2、父母子女加名，选择赠与最合适 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。 赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。 赠予手续： （1）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。 （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税；办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。 3、哪些情况下不能在房产证上加名字 （1）按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。 （2）抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。 二、房产证加父母名字费用 房产证上加父母名字也是要钱的，主要是按父母享有的份额缴纳契税，需要交如下费用： 1、每平方米2．5元交易费。 2、不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本5元（各区交易中心不一样）。 5、男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 |
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