| 问题 | 房屋租赁合同的签订原则 |
| 释义 | 签订租赁合同的基本原则 （一）当事人地位平等原则。 （二）当事人的民事权利能力一律平等。 （三）当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。 （四）当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。 （五）等价有偿原则等价交换，实现各自经济利益。 （六）双方互为给付，互有补偿。 （七）取得利益与履行义务，价值上大致相等。 （八）一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。 （九）按损益相当原则，使受害人受偿。 （十）自愿和公平原则。 1、自愿原则： 首先，租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。 其次，当事人签订合同时有一定意志自由。 2、公平原则：公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以公平、正义观念指导自己的行为。 （1）诚实信用原则：当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。 （2）合法原则：合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。 一、签订房屋租赁合同需要交税吗 按照税法相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。 （一）购买印花税票自行贴花、并划线注销。 （二）租赁合同如果只规定了月（或年、或日）租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。 （三）如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。 （四）两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。 二、房屋租赁合同签订的时候需要注意的事项 仔细阅读合同条款，主要包括以下条款： （一）房屋限定的最多住宿人数。 （二）租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法，譬如当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还等等。 （三）合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。 （四）房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳，若是提前一个月缴纳，实际上是多付一个月的押金。 （五）合同盖章请看好盖的是谁的章。 （六）损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，可拍照留存。 另外，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。 主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。 |
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