| 问题 | 协议离婚，房产一人一半，但房产证上是一个人的名字，那个人能自己卖房子吗 |
| 释义 | 夫妻共同财产需双方同意才可买卖，但若一方未经同意擅自出售，第三方善意购买并已登记，法院不支持另一方追回。离婚时，若一方擅自处分共同财产造成损失，法院应支持另一方请求赔偿。 法律分析 房产证上只登记夫妻一方名字的，且如果房子是婚前财产，属于个人所有的，那么就可以由一方进行买卖。但如果是夫妻共同财产的，则需要双方同意才可以进行买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十条 夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。 夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 拓展延伸 房产分割与离婚协议：房产证上只有一人名字，是否可自行卖房？ 根据协议离婚情况下，房产证上只有一人名字的情况，是否可自行卖房需要考虑具体的法律规定和协议内容。通常情况下，协议离婚的房产分割会根据双方协商一人一半的原则进行，但房产证上只有一人名字可能会影响房屋的转让手续。在这种情况下，需要依法办理过户手续，将房产证上的名字进行更改或者添加另一方的名字。只有在房产证上登记了双方的名字后，才能够自行卖房。因此，建议您与律师咨询并参考当地法律规定，确保合法权益并按照相关程序进行操作。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条的规定，房产证上只有一方名字的情况下，如果该房屋属于婚前个人财产，夫妻一方可以单独进行买卖。然而，如果房屋属于夫妻共同财产，双方需达成一致意见才可进行买卖。在协议离婚情况下，房产证上只有一人名字的情况需要考虑具体法律规定和协议内容。建议您咨询律师并遵循当地法律规定，确保合法权益并按照相关程序进行操作。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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