| 释义 |
夫妻双方共有的房不能一个人代理卖房。对于夫妻共有房产一个人是不能私自卖掉的，因为夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。如果所卖的房子属于夫妻共同财产，必须双方都同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。
一、房屋买卖合同必须夫妻双方签字吗
房屋买卖合同并不是必须要夫妻双方签字，夫妻一方卖房签订的合同，有效。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
二、如果一方不同意卖房是不是就卖不了
如果是夫妻共同拥有的房产，应该要两个人同意了再去售卖。有些人买房签订了合同，遇到了卖房反悔的情况，对方宣称自己的另一半不同意因此要解除合同。不能以夫妻一方不同意为由拒绝履行卖房合同。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。买方有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
三、婚前买房加名字离婚怎么分割
是否属于夫妻共同财产，需要看购房款是否属于夫妻共同财产。卖房时是否需要夫妻双方同意，需向当地房管部门核实。婚后一方用个人财产购买的房屋，属于一方的个人财产；如果用夫妻共同财产购买的房屋，则属于夫妻共同财产。法律另有其他规定的，应当依照其规定。
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