| 问题 | 装修质量有问题可以拒绝收房吗 |
| 释义 | 一、装修质量有问题可以拒绝收房吗 其实，雇主拒绝收房还是有道理的，装修质量问题严重点地就会影响今后居住，但是，毕竟是已经装修完工，实践中能不能退得看回具体情况。 通常上，如果合同中有类似约定，不满意房屋装修质量的可以这么做，那就当然可以拒绝收房。但如果合同没有约定，购房者就不能以装修质量不符合要求等理由拒绝收房，但可以要求开发商予以维修并赔偿损失。 此外，在实践中通常可以拒绝收房的法定情形有： 1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交房交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。 实际上，要找人进行房屋装修时应注意以下几点： 1、要签订被双方都认可的《房屋装修合同书》； 2、不能因贪图小便宜而放弃原则； 3、要在合同签订前弄清自已所需要的材料、施工程序以及服务项目； 4、认真选择一家口碑好、信誉好、有实力的装修公司； 5、检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价以及总价； 6、合同中详细注明增、减工程的项目等有关事宜； 7、在施工图上注明详细的做法和材料品名，作为合同附件。 二、业主质疑质量拒绝收房 业主掏钱买房，开发商按时交房，这本是无可厚非的，可是业主在交纳了全额的购房款后，由于质疑房屋的设计、施工质量而拒绝收房，为此，开发商把业主给告上了法庭，提出这房我不卖了，行不行?要求法院解除购房合同。日前，北京市海淀区人民法院依法驳回了开发商要求解除双方合同的请求。 2005年10月，某开发商与业主签订了一份商品房预售合同，约定开发商于2006年9月前向业主交付位于北京市海淀区某住宅小区的一套建筑面积192平方米、价值319万元的商品房。2006年8月23日，当开发商书面通知业主办理商品房交接手续时，业主并没有按照合同的约定按时办理商品房交接手续，并且拒绝接受开发商出售的商品房。原因是：业主认为，自己的房屋卧室楼上是别人家的卫生间，这会严重影响自己的正常居住。对此，开发商与业主几经协商均没有解决。于是，开发商提出，这套房屋我们不卖了，你交纳了多少购房款，我们退还给你。但是，业主对这个提议并不认同，认为，房屋预售合同是双方自愿签订的，意思表示真实，符合法律规定，是合法有效的，并且自己已经交付了全额购房款，履行了合同的要求，开发商要求解除合同没有事实、法律合同依据。无奈之下，开发商将业主告上法庭，要求法院判定解除双方所签的商品房预售合同。 法院经审理后认为，业主与开发商签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，属于有效合同。根据合同，业主履行了支付全部购房款之义务，而开发商也实际收到了全部购房款，应当说开发商作为房屋出卖方，其合同目的已经实现。关于双方因房屋质量等方面存有的争议，可以另行解决，鉴于业主并不同意解除合同，现开发商以业主不办理收房手续为由，要求解除合同，法院认为缺乏法律依据，故不予支持。 三、我想咨询一下，收房时验收资料不齐购房者可以拒绝收房吗 购房者收房时验收资料不齐的，可以拒绝收房，商品房验收应提供的资料包括商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 四、普通开发商可以拒绝收房么 开发商交房的条件如下： 法定条件： 1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告： 房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。 2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》： 开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。 约定条件： 1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。 2、房合同约定的其它条件。 《商品房销售管理办法》 第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 |
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