| 问题 | 签署合同的步骤与技巧 |
| 释义 | 如何签署合同：1.选择合适的章；2.签字和盖章二者可选其一，但最好两者兼备；3.子公司、分公司需授权，内设机构无权签订；4.签章位置可在落款处或每页均有章；5.使用蓝黑墨水易于辨认。签字权限：公司法人、负责人、经授权人员；自然人本人或代理人，需持授权委托书。授权书应包括被授权人基本信息、授权范围、时间、对象等，并有授权人或单位盖章或法定代表人签字。 法律分析 一、签订合同怎么签字盖章 1、盖什么章? 公司一般都有一个行政章就是公章，一个财务章，一个合同专用章，有些公司还有业务专用章、部门专用章。 签订合同只能用公章或合同专用章。 2、签字和盖章都要有吗? (1)民法典规定的是签字或盖章，及只具其一即可，但合同可约定签字并盖章合同生效。 (2)盖章要与订立合同的主体相符。若合同当事人一栏与盖章主体不同，这将给合同的履行带来不必要的麻烦。 3、子公司、分公司、内设部门都能签合同吗? (1)子公司是一家独立公司，有权自行签订合同; (2)分公司可以以自己名义订立合同，但需经总公司授权; (3)单位的内设机构无权签订合同。 4、在哪里签章? (1)落款处签章、再加盖骑缝章(骑缝签名); (2)签字时最谨慎的方法，是页签(每页均有章及签字)。 5、签字时最好用蓝黑色的墨水，易于分辩是否是原件。 有当事人习惯用炭素墨水，当原件与复印件发生分辩困难时，那就麻烦了。 二、谁有权在合同上签字 1、公司法人、其他组织 (1)公司的法定代表人、其他组织的负责人; (2)经公司授权的人员(未经授权的人员签订的合同对公司不具有约束力)： ①须持有经公司盖章的授权委托书原件。 ②授权委托书上的授权应明确具体。 2、自然人 (1)本人; (2)代理人： ①持有经本人亲笔签名的授权委托书原件。 ②授权委托书上的授权应明确具体。 法人授权书应当包括以下内容：被授权人的基本情况，明确的授权范围包括授权的时间范围，对象等，授权人或授权单位的盖章或法定代表人的签字，授权日期。 结语 签订合同需要注意以下几点：一、盖章要与合同主体相符，只能使用公章或合同专用章。二、签字和盖章只需具备其中一种，但合同可约定签字并盖章合同生效。三、子公司可自行签订合同，分公司需经总公司授权，内设部门无权签订合同。四、签章应在落款处，并可加盖骑缝章，签字时最好使用蓝黑色墨水以便分辨原件。五、公司法人、其他组织的负责人或经授权的人员可在合同上签字，自然人可本人签字或委托代理人签字，需持有授权委托书原件。授权委托书应明确授权范围、时间和对象，并包括授权人或单位的盖章或法定代表人的签字及日期。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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