| 问题 | 买房时如何分摊房屋价值？ |
| 释义 | 夫妻房产归属取决于购房方式，非婚前个人财产的房产属于个人所有，可以自行处置；而夫妻共有财产购房的房产即使只有一个人名字也属于夫妻共有，双方享有平等处理权，单方无权单独出售。 法律分析 夫妻房子写一个人名字不一定是共同财产。如果是婚前用个人财产购房的，该房产产权属于购房人，属于个人财产，购房人可以进行处置。如果是用夫妻共有财产购房的，产权证上即使只有一个人的名字也属于夫妻共有财产，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，单方不可以卖房。 拓展延伸 购买共有房产时的权益分配方式 购买共有房产时的权益分配方式通常涉及多种因素。一种常见的方式是按照各方的出资比例来确定权益比例，即根据每个购买者投入的资金比例来分配房产的所有权。另一种方式是根据实际使用情况来分配权益，例如按照每个购买者在房产中的居住时间来确定权益比例。还有一种方式是根据购买者的投资意愿和风险承担能力来分配权益，即购买者愿意承担更多风险的可以获得更高的权益比例。在实际操作中，购买者可以通过签订共有房产协议来明确权益分配方式，以确保各方的权益得到公平合理的分配。 结语 在夫妻共有房产的权益分配中，根据出资比例、实际使用情况或投资意愿等因素来确定权益比例是常见的方式。购买者可通过签订共有房产协议明确权益分配方式，以确保公平合理。无论是个人财产还是夫妻共有财产购房，了解权益归属与处理权是重要的。购房人应依法行使权益，夫妻双方应平等对待共同财产，确保权益得到维护和保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。