| 问题 | 房屋墙体裂缝鉴定标准 |
| 释义 | 法律分析: 房屋裂缝鉴定标准是：A级是结构承载力能满足正常使用，未发现危险点，房屋结构安全；B级是结构承载力基本能满足正常使用，个别结构件处于危险状态，但不影响主体结构；C级是部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，局部危房；D级是承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，整幢危房。属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。具体收费标准为：住宅每平方米3元，非住宅每平方米4元。单幢房屋建筑面积不足100平方米的按100平方米计费。 法律依据: 《建设工程质量管理条例》 第三十九条 建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 |
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