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问题 法院判决房产份额怎么执行
释义
    法院判决房产份额的执行:
    1、双方可以协商按份额共同持有产权,租金或者售房款一人一半。
    2、双方可以协商一方取得全部房产,但支付一半的房款给对方,对方放弃对房产一半的份额。
    一、夫妻离婚时房产增值部分如何分割
    夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况:
    1.一方在婚前支付了全部房款,并且将房屋的产权登记在一方的名下的,而且婚前已经取得了房屋的产权证,房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产;
    2.一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款,房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷,以共同的还贷额占全部房款的比例计算;
    3.一方在婚前买的房屋,但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字,房产的增值部分就是夫妻的共同财产,由双方协商如何分割,协商不成由法院判决。
    二、离婚了房子怎么分
    关于夫妻离婚后房产的归属问题,有以下几种情况:一方婚前购买的房产属于其个人财产,在离婚时配偶是无权请求分割的;一方婚前购买的房产婚后如果在房产证上加上配偶名字的,属于共同共有财产,离婚时要分割,可以一人一半,也可以按购房时的出资份额分配;一方婚后用个人财产购买的房产也属于其一人,但如果房产证加了配偶姓名的,也属于共同共有;婚后用夫妻共同财产购买的房子属于共同共有,可以一人一般或者按出资份额分割。
    三、男方买房付了首付,结婚后有必要加女方名字吗?
    男方买房付了首付,结婚后没有必要加女方名字。房产证上加上女方名字的情况:若为共同共有,该房产你们双方一人一半,若设定为按份共有,则双方按设定份额拥有相应份额。房产证上未加上女方名字的情况:该房产夫妻双方共同还贷,该房产分割方式采用协议处理。
    【本文关联的相关法律依据】
    《不动产登记暂行条例》第十四条
    因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
    (一)尚未登记的不动产首次申请登记的。
    (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的。
    (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。
    (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的。
    (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的。
    (六)申请更正登记或者异议登记的。
    (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
    
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更新时间:2024/12/26 2:38:18