| 问题 | 没有购房合同，如何证明交了首付款？ |
| 释义 | 购房者应在收到首付收据后向开发商提出要求签订购房合同，否则可以通过法律途径解决争议。开发商在房管局备案后，应向购房者提供签署好的合同。如果购房者要求开发商继续履行合同并承担违约责任，可以依据双方的约定进行处理。目前诉讼请求不明确，律师不能明确告知胜诉情况。 法律分析 一、关于首付只收到收据而没有购房合同的情况,购房者应该向对方提出要求,要求其与自己签订购房合同,并留下自己支付相关费用给开发商的证据。如果对方拒绝签订购房合同,购房者可以考虑通过法律途径解决争议。 当和开发商签完商品房预(售)合同后，开发商会拿着合同先到房管局去备案，备完案后再送到银行办理银行房贷手续，准确的说，当开发商在房管局备完案后，理应给购房者一份签署好的合同。 二、处理方式： 1、可以双方协商、可以到主管部门反映开发商的问题、可以起诉或仲裁。 2、能否胜诉，前提条件是其诉求是否有法律与事实依据。在目前诉讼请求不明确的前提下，负责任的律师不能明确告知可否胜诉。 3、可以依据双方的约定而要求开发商继续履行合同的同时要求承担违约责任。如此可收获为可责令开发商尽快的交房，也可以得到因开发商违约而造成的损失。 拓展延伸 《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 结语 购房者应在收到首付收据后向开发商提出要求签订购房合同，否则可以通过法律途径解决争议。开发商应在房管局备案完后，将合同送到银行办理房贷手续。双方若有分歧，可以协商、到主管部门反映、起诉或仲裁。但律师不能明确告知胜诉情况。购房者可以要求开发商继续履行合同并承担违约责任，以达到尽快交房和赔偿损失的目的。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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