| 问题 | 首付来源怎么审查 |
| 释义 | 1、工资等收入证明。通过对贷款人的工资及其他收入的证明审查，判断购房者是否有实力获得首付资金。在这一块，通常是单位证明和电话询问的方式核实，也会对贷款人进行问询。 2、首付银行流水。银行审查首付来源最直接的办法，是审查首付来源的银行流水，现在房价比较高，特别是在大城市，首付款动辄上百万，一般会有流水记录的。通过查看首付款的银行流水，审查其来源。 3、银行征信系统。通过P2P、小贷公司的贷款，通常也是需要进行征信查询的，为防止购房者通过首付贷取得首付资金，通过银行征信等系统，查询贷款人的征信是否被查询过，或在他行贷款、逾期等信息。 4、共同还款人征信查询。为防止购房者利用家庭成员或者相关共同还款人取得银行贷款，银行也会对共同还款人的征信及银行贷款进行查询，以便确认是不是通过家庭成员首付贷取得首付款。 5、先前财产分割情况查询。贷款人在贷款前有离婚等行为，进行过财产分割的，也是银行审查的一个方向，通过对前配偶或者前家庭成员的审查，以排除是否存在假离婚的现象，或者离婚后有未分割的贷款。 6、其他查询。从不同角度出发，银行审查的方式还有很多，就不再一一赘述。而且随着时间的发展和手段的更新，审查的方式也在不断变化中。 四大行的首期款查询细则具体： 一、中国银行 1、【提供流水】：提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水，要求80%以上资金来源于家庭自有资金(包括本人、配偶及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等)。 2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。 3、【严禁准入】：对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。 4、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。 5、对于前期已审批未放款客户，需做好首期款来源流水或自有资金佐证材料备查。 二、农业银行 1、贷款提审前(记得是提审前哈)，需提供借款人家庭已持有不低于80%的首付资金的证明，可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等文件。 2、借款需提供近半年存续流水。对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得，需要说明该笔款项的来源。 3、对于直系亲属转入的(只能是父母、子女、岳父母)，需提供直系亲属近半年流水，如亲属半年前已持有可直接认定，如断续存入的，需核实为合理收入所得。 三、工商银行 1、近6个月新增的消费贷 经营贷、30万以上的信用卡消费、分期或融资，必须结清，并提供结清证明。否则不予审批。(汽车消费贷、商用房贷款等除外) 2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款。 3、首付款来源须为自有资金。全额支付首付款:需提供全额支付凭证及对应支付账户流水;部分支付首付款:需要提供定金转账凭证及流水、并提供差额80%自有资金余额资料。自有资金一般须为借款人及其配偶、直系亲属名下，包括但不限于存款、基金及理财产品等等。 4、提供的流水不得显示有“贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款”等等字眼，否则不予审批。 四、建设银行 1、近6个月新增的消费贷、经营贷类、大额分期，审批前结清，并提供结清证明。 2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款。 3、首付款来源须为自有资金、直系亲属(兄弟姐妹不属于直系亲属)、售房所得。 4、流水不得显示“贷款、信托公司、借款或贷款、中介垫资、融资机构等字眼。 法律依据 《中国工商银行商业用房贷款管理办法》 第七条借款人申请商业用房贷款，应当符合以下条件： （一）企（事）业法人、其它经济组织须有法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件，经营管理制度健全，财务状况良好； （二）企（事）业法人、其它经济组织要有贷款证，并在我行开立基本帐户或一般帐户； （三）自然人须有城镇常住户口或有效居留证件，并有稳定的经济收入； （四）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力； （五）有贷款人认可的有效担保； （六）有购买商业用房或办公用房的合同或协议； （七）所购商业用房或办公用房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估的价格； （八）自筹资金不低于总购房款的50％； （九）贷款人规定的其它条件。 |
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