| 问题 | 购房付首付需要注意哪些问题？ |
| 释义 | 1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证这两证看准确了一般原则上没有问题特别是预售许可证。2、注意阅读合同条款这点千万要注意房屋买卖合同文本一定要规范小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以自己先审视阅读一遍待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。3、出卖人逾期交房的违约责任注意延期交房是否有赔偿就是说一定要确认交房日期交房日期一定要明确到年月日不要接受任何抠字眼的不合理条款。4、看清计价方式与总价款及支付条款合同中应明确规定每平方米价格如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。5、商品房销售管理方法中明确说明了如购买的商品房有面积差异合同上有约定的按照约定执行。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等及时提出自己的修改意见主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利签约是非常严肃的事情也是一个法律行为因此签约前的了解十分重要。 买房首付注意事项都有什么 买房签合同注意4大事项：（1）确定房屋产权。新房看“五证”二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限。（3）列明应交费用事项避免乱收费。（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。 买房首付付了还能退房吗 购房者和开发商协商可以解除购房合同。但由于购房者违约购房者需要根据商品房买卖合同约定的违约金条款向开发商支付违约金后退还首付款。或者用首付款抵偿违约金剩余的部分返还购房者。不足部分由购房者补偿。 买房要注意哪些问题 买房子要注意的问题有以下几点：1、房屋质量问题现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋可以在验收房屋的时候检测房屋质量出现质量问题的可以拍照记录保存证据。2、产权问题建议签订购房合同前核查开发商五证。3、房屋面积问题房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题房屋建筑面积与约定面积不符时合同有约定的从约定无约定的误差比例以3％为标准依据法律规定处理。4、交房时间问题在签订购房合同时要约定交付的时间如果遇到延期交房的情况双方先协商协商不成可追究开发商违约责任。5、定金问题定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关于定金的规定处理。 买房首付新政策 首套房公积金贷款首付比例是20%商业贷款首付比例是30%。2套房最低首付款比例调整为不低于40%即4成这意味着居民在购买200万的二套房首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税。公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款再购买普通自住房最低首付比例为30%此前首付比例则为60%。 昆明买房首付比例 对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人贷款购买住宅的原则上最低首付比例为20%；对再次申请使用住房公积金个人贷款购买住宅的（含原有一套住房贷款已结清）最低首付款比例不低于50%贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1倍。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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