| 问题 | 购房合同毁约了怎么办 |
| 释义 | 购房合同毁约了的办法是： 1.双方协商解决； 2.到法院起诉，主张违约方承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失； 3.另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 一、购房合同不合理条款有哪些 1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整； 2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约； 3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”； 4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”； 5.公摊面积模糊的合同条款。 二、购房合同备案要多久 购房合同备案一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，应当自签约之日起的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 |
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