| 问题 | 2023年人防车位开发商有权出租吗 |
| 释义 | 法律分析: 在人防车位产权人不明确的情况下，投资人只能对人防车位进行使用、收益，并无权对其进行处分，其他任何人更不能对该类人防车位进行任何处分。 在人防车位明确确定归属投资人的情况下，根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》的规定，并没准许开发商将人防车位进行买卖，也没有禁止开发商将人防车位进行交易。实践中，根据具体项目，开发商是可以为业主办理人防车位的产权，并且也有业主确实拿到了人防车位的产权证。与上海相比，重庆的态度就非常明确，根据《重庆市国土房管局关于房地产开发项目中车库销售有关问题的通知》，房地产开发企业开发的车库（含人防车库）在办理商品房预售许可或依法进行初始登记后，可按规定进行销售。 人防车位租赁：在人防车位产权不明晰的情况下，开发商对人防车位享有使用、收益的权利，开发商是可以将人防车位出租给业主获取收益的。在开发商拥有人防车位产权的情况下，如果开发商不能出售或不愿意将人防车位出售给业主的，开发商有权将人防车位出租给业主。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 |
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