| 问题 | 如何判断是否是二套房或多套房 |
| 释义 | 《第二套房认定标准及商业银行责任》：借款人家庭为单位认定房贷次数，首套自住房面积低于当地平均水平再次贷款可按首套政策执行，需提供当地房地产管理部门出具的家庭住房总面积查询结果。已用公积金贷款购房再次贷款按规定执行。商业银行要求借款人提供真实证明材料，发现虚假信息将不受理申请，并报告银行业协会，列入重点检查内容。 法律分析 一般“第二套房”或“多套房”的认定标准如下： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。 拓展延伸 房产购买者应该注意的二套房和多套房判断要点 房产购买者在判断一个房产是否为二套房或多套房时，需要注意以下要点。首先，查看购房合同中的产权证明，确认是否有其他房产的信息。其次，核实购房者名下的房产证数量，如有多个，则可能为多套房。此外，还需了解当地政策规定，比如是否允许购买多套房，是否有限购政策等。此外，可以向当地房产局或相关部门查询购房者名下的房产信息。最后，购房者还可以咨询专业的房产律师或中介机构，以获取更准确的判断。综上所述，购房者应综合考虑以上要点，以判断一个房产是否为二套房或多套房。 结语 以上是关于第二套房或多套房认定标准的相关信息。购房者在判断房产是否为二套房或多套房时，需注意查看购房合同中的产权证明、核实房产证数量、了解当地政策规定并查询相关部门信息。此外，咨询专业的房产律师或中介机构可获得更准确的判断。综上所述，购房者应综合考虑以上要点，以判断房产是否为二套房或多套房。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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