| 问题 | 产权五十年与七十年的差别是什么？ |
| 释义 | 土地性质不同导致70年产权房子适用于民用住宅，而50年产权房子适用于工业和综合类用地。由于土地成本不同，70年产权房价高于50年产权房价。70年产权房子可落户，可使用公积金贷款和商业贷款，享受低首付和利率；而50年产权房子不能落户，不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率较高，且有可能无法申请。因此，70年产权房子受到资金有限人群青睐。 法律分析 1、土地性质不同 在土地性质上，这二类产权的房子就不一样。 70年产权：主要用于民用住宅。 50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。 2、房屋价格不同 由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。 3、落户情况不同 70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户。 4、使用贷款情况不同 50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。 拓展延伸 产权五十年和七十年的区别有哪些法律影响？ 产权五十年和七十年的区别在法律上具有重要的影响。首先，根据法律规定，五十年产权是指土地使用权的期限，而七十年产权则是指房屋所有权的期限。这意味着，在五十年产权下，土地使用权将在五十年后到期，而七十年产权下，房屋所有权将在七十年后到期。其次，五十年产权的续期规定相对较为严格，需要符合一定条件才能获得续期，而七十年产权则相对宽松。此外，五十年产权的到期后，土地归国家所有，而七十年产权到期后，房屋归国家所有。因此，在购买房产时，了解产权期限的差异对于合法权益的保护至关重要。 结语 不同土地性质导致了70年产权和50年产权房屋的差异。70年产权主要用于民用住宅，而50年产权主要用于工业和综合类用地。由于土地性质不同，70年产权的房屋价格较高，而50年产权的房屋价格较低。此外，70年产权的房屋可以落户，而50年产权的房屋不能落户。在贷款方面，50年产权房屋不能使用公积金贷款，首付和利率比例较高。相比之下，70年产权的房屋可以申请公积金贷款和商业贷款，享受更低的首付和利率。购买房产时，了解产权期限的差异对于保护合法权益至关重要。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 |
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