| 释义 |
法律主观：
农村房子转让过户手续主要了以下环节，首先是签订房屋转让合同，然后双方协商过户的时间等具体事宜，协商成功后携带房产权证、买卖合同等材料到房管局提出过户申请，房管局会对相关材料进行审核，在十五日内作出答复。一、农村房子转让过户手续（一）签订合同房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。（二）过户申请房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。（三）价格申报双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。（四）过户申核房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。（五）缴纳税费房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。（六）变更登记凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。（七）领取权证办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。二、房产过户需要双方到场吗房产过户需要双方到场，根据我国不动产登记的法律规定，因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。也就是说，这项业务在办理时，需要看所有权变动的原因，如果是基于买卖，那需要双方共同申请，提交相关买卖合同书、房产证、身份证明等材料，申请人本人无法到场的，可以委托他的代理人。在各地房地产登记管理部门，对代理人的代理手续的要求不尽相同，一般需要公证的委托手续，因为毕竟房产属于大额的重要财产，涉及经济利益重大，公证的委托手续更为真实和严谨。三、农村的房屋证明怎么写农村的房屋证明写法：证明XX，系我村村民，该人在我村村西北（XX大街12号）有住房一处（砖房4间），是XX个人财产。
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