| 问题 | 同村村民房屋未过户私自买卖是否合法？ |
| 释义 | 农村房屋买卖合法有效，过户手续需委托测绘评估、缴税、申请填表、交验书证、受理登记、审核权属、交费领证。需持相关证件亲自办理或出具公证委托书。双方户口在同村、非拆迁范围内的农房可办理过户手续，需公证买卖合同。有房屋登记证可去房管局办理，无登记证的小产权房如有公正协议且金额符合市场价格，受法律保护。 法律分析 房屋是属于合法建筑的情况下，同村的村民都属于经济集体成员，房屋买卖行为是有效的，未违反法律规定。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 农村房屋买卖怎么过户呢 1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。 2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。 3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。 拓展延伸 同村村民房屋未过户私自买卖引发的法律纠纷及解决途径 同村村民房屋未过户私自买卖引发的法律纠纷是一个复杂的问题。根据相关法律规定，未经过户的房屋买卖行为通常是不合法的。当这种情况发生时，受影响的村民可能面临财产权益受损的风险。解决这一纠纷的途径包括通过调解、仲裁或诉讼等法律手段来维护自己的权益。首先，当事人可以尝试通过协商和调解解决争议，寻求达成和解协议。如果协商不成功，可以考虑申请仲裁或提起诉讼，依法维护自己的权益。在这个过程中，建议当事人寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到有效保护。最终，法院将根据相关法律规定和证据来判断买卖行为的合法性，并做出相应的裁决。 结语 农村房屋买卖过户是一项需要严格按照法律程序进行的重要事项。买卖双方应遵循相关规定，委托测绘配图、评估房屋价值，并缴纳相应税费。办理过户手续时，需准备土地使用权证、房屋所有权证、买卖契约、税票等证件，并前往房管局办理登记。双方须持本人身份证件亲自办理，如需委托他人办理，需提供经公证的委托书。对于未过户私自买卖引发的法律纠纷，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段来维护自己的权益，建议寻求专业律师的帮助以确保合法权益得到保护。最终，法院将根据法律规定和证据来判断买卖行为的合法性，并做出相应裁决。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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