| 问题 | 哪个部门应该负责处理？ |
| 释义 | 本文介绍了关于房产证和物业费的相关问题。房产证和物业费是两个不同的概念，不应当混淆。办理房产证需要交纳物业费，但物业费的缴纳取决于物业服务的情况。如果物业费没有及时足额缴纳，物业公司有权利起诉至人民法院。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 法律分析 如果住在有物业服务的地方,可以先尝试与物业服务提供商协商解决问题。如果协商失败,可以考虑向相关机构提起诉讼。 一、办房产证物业费必须交齐吗 办理房产证，是房主取得房屋所有权凭证的过程，需要房地产开发商提供有关手续，到房屋登记机构办理。物业费，是小区业主对物业公司提供物业服务而支付的费用。二者之间不存在关系，其中一项事务的情况，对另一项事务不构成影响。办理房产证，适用《房屋登记办法》。如果没有办理完成房产证，可以根据法律规定查找原因，解决问题。关于物业费，只要小区物业公司提供了物业服务，小区居民就应该按照物业管理的规定或者双方签订的《物业管理合同》及时足额缴纳物业费。也就是说，是否应该缴纳物业费，只取决于物业服务的情况，与其他事项无关。 二、物业公司换了以前欠费需要交吗 换物业了欠的物业费还是要交的。 即使换物业了新的物业依旧有权利收取服务期间所产生的物业费，如果说业主一直不缴纳，物业公司是可以起诉至人民法院的，请求人民法院依法执行。而且小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，所以欠的物业费应该要交纳。 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 拓展延伸 房屋漏水物业有义务维修吗 房屋漏水物业是否有义务维修，需要具体分析。物业并不是全部都需要负责小区的各种问题。房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题，并做好防水工作。 结语 在解决物业费问题时，业主应先与物业服务提供商协商，如协商失败，可向相关机构提起诉讼。办理房产证与物业费无直接关系，应根据法律规定处理。物业费应按照物业管理规定或双方签订的合同及时足额缴纳，物业服务收费应遵循合理、公开原则，由业主和物业服务企业约定。若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，从其约定，业主负连带交纳责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百九十五条相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。在处理相邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，互谅互让，协商解决。协商不成，可以请求人民法院依法解决。 |
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