| 问题 | 车位的买卖合同是产权吗 |
| 释义 | 车位的买卖合同是产权。如果车位属于产权车位，那可以有买卖产权，如果是非产权车位买卖，是租赁车位，《民法典》中租赁期限最多20年，也就是说买到的是车位的使用权，租期到期后使用权就没了。所以，在买车位时需要问清楚是否产权车位，是否签订《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。非产权车位到期后不受法律保护，所以自身利益有可能受损，避免事后带来不必要的麻烦。 《民法典》第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 一、地下车位(库)重复卖 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库)，可这地下车位(库)的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位(库)买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。 这类的地下车位(库)办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。 我们国家对于车库这方面的管理的话，它主要是双方当事人自主的来进行一个约定，因为有一些车库是可以进行买卖的，还有一些车库是仅仅可以作为租赁给他人来进行停车的，所以在签订一个买卖合同的时候，一定要非常的仔细看清楚条款。 二、在买房时，车位真的有必要购买吗？ 首先，需要明确的一点就是：你对车位的需求真的是刚需吗？虽然现在城市车辆的保有量越来越大，但是人们对车位的需求也只是可停车，而不是需要车位产权。 因此，租车位跟买车位的使用感可以说差别不大，而租房和买房则有很大的不同，故而说刚需的只是房屋产权，而不是车位产权。既然大家不需要车位的产权，那么车位真的有必要购买吗？主要取决于以下几点： 1、看小区周边停车方便程度。 小区周边如果有大型的停车场，而且停车也是非常方便的话，那么，自己所住小区的车位就没有必要购买了。因为买来自用不划算，买来理财也不会涨价。 2、看小区的车位配比。 车位比是衡量一个小区车位是否充足的直观数字，一般的小区如果车位比低于1：0．8，就说明该小区的车位比较紧张，对于车位供应紧张的小区，就算打算采取长期租车位的方式可能都很难找到可租的车位。有些小区的车位比甚至低至1：0．5左右。 因此，对于车位比低的小区，趁早购入车位是最佳的选择。 3、看小区的档次和空置率。 小区如果比较高端且户型较大，那么一户业主可能就不止拥有一辆车，就算车位比看起来比较高，还是可能面临车位紧张的问题。空置率方面，一个小区如果大部分都是理财购房，那么房屋空置率必定较高，这样的小区不购买车位也比较容易找到出租车位。 |
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