| 问题 | 房屋租赁合同中的主要内容有哪些？ |
| 释义 | 房屋转让协议书建议请专业律师出具，涵盖转让标的、产权现状、租约现状、转让价款、交易定金、房屋保证金、付款方式、递件过户、税费承担、房产交付、违约责任和纠纷解决等方面。 法律分析 关于房屋转让协议书建议请专业律师出具，具体内容主要包括以下几个方面： 1、转让标的，包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定。 2、产权现状，包括房屋是否处于抵押的状态，以及其处理方式。 3、租约现状，包括房屋是否有租约，租客是否已放弃优先购买权等。 4、转让价款。 5、交易定金。该定金是否交予居间方或第三方进行监管。 6、房屋保证金。 7、付款方式。买方购买该房屋是否一次性付款还是需要按揭付款。 8、递件过户。购买的房屋约定具体什么时候办理产权转移登记手续。 9、税费承担。约定清楚交易的相关税及费，具体由哪一方进行承担，若因法律法规及政策变化产生的新税费，由哪一方承担。 10、房产交付。具体约定交易房产在满足什么条件下进行交付。 11、违约责任。 12、纠纷解决。 拓展延伸 房屋租赁合同的要点及注意事项 房屋租赁合同是租赁双方约定的法律文件，其中包含了双方的权利和义务。要点包括租赁期限、租金支付方式、押金和违约责任等。首先，租赁期限是合同的核心，双方应明确租赁开始和结束的日期。其次，租金支付方式应明确，可以是月付或季付等方式。押金是保证租户履行合同的金额，应在合同中规定退还条件。违约责任是对违约方的制裁措施，如违约金或解除合同等。注意事项包括检查房屋状况、了解租赁条款和权益保护等。在签署前，双方应仔细阅读合同内容并确保了解其中的条款和义务，以避免可能的纠纷和损失。 结语 房屋转让协议书是一份重要的法律文件，为确保交易的顺利进行，建议请专业律师出具。协议内容应涵盖房屋的标的、产权现状、租约现状、转让价款、交易定金、房屋保证金、付款方式、递件过户、税费承担、房产交付、违约责任和纠纷解决等方面。在签署前，双方应仔细阅读合同内容并确保了解其中的条款和义务，以避免可能的纠纷和损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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