| 问题 | 土地拍卖流程包括哪些环节？ |
| 释义 | 土地拍卖流程 一、发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。 二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金； 三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书； 四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行： 1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖； 2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人； 3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项； 4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明； 5、竞买人按规定的方式和要求应价； 6、主持人确认该应价后继续应价； 7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖； 8、主持人宣布最高应价者为竞得人。 五、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。 六、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。 七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还（不计息）。 八、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任： 1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出（转）让合同的； 2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的； 3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的； 4、法律、法规规定的其它违约情形。 总之，土体拍卖对于房地产开发商是一件大事，其必须清楚土地拍卖流程。开发商需要随时关注拍卖公告，在缴纳保证金后等待正式拍卖。这里开发商要注意，提交的资料必须真实可信，如果一经查出资料虚假，那么即便是竞得了土地，也会被认定无效，造成损失的，还要依法进行赔偿。所以，开发商要严格按照土地拍卖的流程来。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国拍卖法》第四十五条 拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。 第五十二条 拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。 第五十五条 拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。 |
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