| 释义 |
法律主观：
一、土地流转经营权转让要缴什么税
1、增值税
征税范围：有增值额，即交税。
纳税人：产生增值额的一方。
税率：小规模纳税人税率为： 3% （月 3 万季度 9 万免征）；一般纳税人税率为： 6% 。
免税条款：将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征增值税（纳税人可采取转包、出租、互换、转让、入股等形式流转土地使用权）
2、土地增值税
征税范围：土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。
纳税人：转让方。
税率：税率计算复杂，由专业财务人员了解。
二、集体土地使用权的转让
下列集体土地使用权视情况可以转让：
( 一 ) 乡、村企业需经审批可以在集体经济组织内部流转，确需对外转让的，经土地主管部门审查同意并报经政府批准征为国有后，可以依法出让 ( 转让 ); 另抵押的集体土地， 抵押权 实现时，可以依法转让。
( 二 ) 依法登记的城镇个人住宅使用的集体土地，经土地所有权人同意可以转让，但变更后的土地使用权性质仍为集体土地使用权。
三、非法转让土地 合同 有效吗
非法转让土地合同无效。 非法转让土地又称 非法转让 土地的 行为 。根据《 宪法 》第十条第四款的规定 ： 任何组织或者个人不得侵 占 、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。 土地使用权 可以依照法律的规定转让。 因此，非法转让土地行为就是买卖或者以其他形式非法 让渡土地权利 的行为，即违反土地管理法律法规的规定
构成非法转让土地的行为，需具有以下四个特征 ：
一是在同一违法行为中必须有两方或两方以上的违法行为当事人，即必须同时具有卖方或转让方和买方或 受让 方 ;
二是必须违反现行 土地管理 的法律法规，即属于现行法律法规所规定的违法违规行为 ;
三是当事人已经实施了转让土地行为，违法当事人签订并完全或部分履行了 土地买卖 或转让合同或协议 ; 四是违法当事人通过非法转让土地从而获取 非法取得 。土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。
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