| 问题 | 店面租赁到期,租客能找房东要装修费吗 |
| 释义 | 店面租赁到期，租客一般不能找房东要装修费。具体要根据合同约定。 一、转让费什么情况称为欺诈 转让费采取欺骗手段称为欺诈。 转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。 转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。 店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。 转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。 转让费也是市场火爆程度的重要表征。 影响转让费的主要因素包括： 1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费； 2、地段、店面知名度、品牌等经营环境； 3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少；。 4、对原经营者的一些补偿； 5、其他附加费用（如带货转让的货款）。 二、出租房未经房主同意是否可以合租 这种情况通常不可以。 如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约将承担违约责任。 如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。 如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或明示许可，那么可认定房东同意租客与他人合租的行为，将不构成违约。 三、没签合同房东不退房租 退租时，有签署租赁合同的，以合同约定为准；没有合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。如果是提前租客退房，房东有权力不退还押金以及租金，也与房东协商处理，主动权在房东手中；若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除另有约定外，未形成附合的装饰装修物(即方便拆除的)，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 |
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