| 问题 | 租的房子能转租出去吗 |
| 释义 | 我把我租的房子在取得出租人的同意后可以转租出去。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 一、租赁合同是否不可以转让 租赁合同经出租人同意可以转让。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。 二、房屋转租的过程中必须谨记五项注意 房屋转租的过程中必须谨记： 一、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。 二、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。 三、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。 四、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。 五、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，按时交付租金。 三、转租别人的店铺需要和房东签合同吗 转租别人的店铺不需要和房东签合同。由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。房屋转租条件： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年； 2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式； 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人； 4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人； 5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料。 转租行为是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方和两份租约。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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