| 问题 | 上海二手房首付比例一般是多少，如何进行网签 |
| 释义 | 所谓的二手房首付，其实就是指在购买二手房时除了银行的贷款之外，买方应一次性支付的金额，一般首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－贷款额。在二手房交易中，二手房的首付比例是要与房东协商来决定的，一般是二到三成。 网签流程： 第一步、首先如上述介绍，需要确定购房的资格，通过资质审核 第二步、买卖双方签订《存量房买卖合同》之后就可以向相关单位预约网签了。 网签所需材料： 在正式网签之前，作为买家，需要准备的资料包括如下这些：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明。 在正式网签之前，作为卖家，需要准备的资料包括如下这些：房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的房子，可能需要追加材料。 如果觉得网签比较麻烦或者是自己没有时间的话，可以写委托书委托中介机构代为办理。 一、网签合同要等贷款下来以后吗 不是的，买卖双方需要先网签、之后到银行申请贷款、过户，抵押下款，根据是一手房还是二手房，如下： 1、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 2、二手房按揭贷款 买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。 《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 二、签二手房买卖合同需要什么资料 实践中，签二手房买卖合同时，一般需要带的证件如下： （一）买家：房屋产权证明，以及身份证、户口本、婚姻证明。 （二）卖家：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。 注意： （一）房屋被出租，卖方家要提供承租人放弃优先购买权的书面材料。 （二）委托代理人办理，受托的人除了准备上述的证件外，还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）等资料。 并且，签订二手房买卖合同后，办理房屋交接虽然不必要准备那么多证件，但要确定电表具体情况以及办理煤气、电视过户，还要将水表账单、电话宽带费用、维修资金、物业管理费用等进行结算。 |
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