| 问题 | 过户后房屋有抵押贷款吗 |
| 释义 | 抵押贷款的贷款条件： 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，版无不良信用记录；权 3、有合法有效的购房合同； 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款； 5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 6、能够提供贷款行认可的有效担保； 7、贷款行规定的其他条件。 房屋过户后，房主可以根据以上条件申请抵押贷款。 一、抵押贷款的流程 1、准备材料 2、审核 相关部门对材料进行审核。 3、评估 抵押房产的评估价一般是市价的80％，贷款的成数一般是评估价的50％－65％，能做七成的银行比较少，廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构，会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同公司的收费不同，不同地区的收费也不同。 收藏 4、面签 贷款机构根据提交的材料和评估报告审核、利率、期限、还款方式等具体事项，然后签贷款合同和抵押合同。 5、公证 公证不是必要的，根据不同银行的要求来决定。 6、抵押登记 抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，一般抵押住宅80，非住宅550，另外还有块钱的印花税。 7、购买保险 部分银行在贷款时要求借款人购买保险，保险的第一受益人是银行，像之前介绍过的包商银行需要交贷款额0．25％的保险。 8、放款 收到房屋他项权证之后，即能放款。 二、抵押贷款的注意事项 1、抵押的房产需要是借款人的名义，如果抵押房产有其他人共有，还需要出具共有人认同抵押贷款的声明。 2、需要明确贷款的用途，抵押贷款一般用于装修、购买家庭大额耐用消费品、留学等消费。 3、有离婚情况的借款人，需要提交离婚协议书或者法院判决书，如果离婚后未婚，还需要提交离婚后未婚的证明。 4、小产权房并不可以办理房产抵押贷款，房产抵押贷款交易只有明确的大产权才可以。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。