| 问题 | 房产抵押贷款的流程是什么？ |
| 释义 | （一）准备资料：首先，提交上述所说的那些证件：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明（需盖公章）等。 （二）看房评估：根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。 （三）在银行面签合同：房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。 （四）抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。 （五）放款：抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。 一、房产抵押贷款需要提供的申请材料 （一）借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明； （二）借款人配偶承诺共同还款的证明； （三）从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件； （四）贷款用途证明（如购货合同等）； （五）生产经营活动的纳税证明； （六）借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件； （七）银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告； （八）银行需要的其他资料。 二、银行房屋抵押贷款利率是多少？ （一）抵押房产用于企业经营： 房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。 房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上。 房产抵押贷款年限：一般为五年以内。 （二）抵押房产用于个人消费： 房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％。 房产抵押贷款年限：一般为十年以内。 （三）抵押房产用于购买商用房： 房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1．1倍。 房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。 |
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