| 问题 | 不动产专属管辖范围的四种分类 |
| 释义 | 不动产纠纷的管辖范围及指定法院原则。不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，部分情况下可由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人可自行约定管辖法院。专属管辖案件不能指定管辖，需适用专属管辖规定。不动产指不可移动或移动后价值降低的财产，如土地、房屋等。 法律分析 不动产纠纷仅指：因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。其中，4种不动产专属管辖范围为： 1.不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。 2.农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 3.不动产已登记的，以不动产登记薄记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。 不动产纠纷管辖范围如何确定 不动产纠纷由不动产所在地人民法院管辖，部分情况下也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生不动产纠纷时根据合同中约定的法院提起诉讼。 专属管辖案件能否指定管辖 专属管辖案件不能指定管辖。专属管辖是需要适用专属管辖的规定的，不能指定管辖。专属管辖的法律规定是：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 这里的不动产是指不能移动或移动后会降低或丧失其价值的财产，如土地以及土地上的房屋、森林、草原、河流等。 拓展延伸 不动产专属管辖范围的四种分类：案例分析及适用原则 不动产专属管辖范围的四种分类主要包括：地域管辖、物权管辖、租赁管辖和承包管辖。在案例分析中，根据具体的法律规定和判例，我们可以确定不动产案件适用的管辖范围。地域管辖涉及不动产所在地的法院管辖权，物权管辖涉及不动产所有权纠纷的管辖权，租赁管辖涉及不动产租赁合同纠纷的管辖权，承包管辖涉及不动产承包合同纠纷的管辖权。根据适用原则，我们应当结合具体案情和相关法律规定，确定适用的管辖范围，确保案件能够在合适的法院受理和审理。这些分类和原则在法律实践中具有指导意义，有助于维护不动产权益，保障公正司法的实施。 结语 根据以上规定，不动产纠纷的管辖范围主要包括地域、物权、租赁和承包等四个方面。具体管辖权由不动产所在地法院、被告户籍地或居所地法院决定，当事人也可根据合同约定选择管辖法院。专属管辖案件不能指定管辖，需依法适用专属管辖规定。在确定管辖范围时，应结合具体案情和相关法律规定，确保案件能在合适的法院受理和审理，维护不动产权益，保障公正司法实施。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第三十三条专属管辖 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 |
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