| 问题 | 不同的土地用途的区分 |
| 释义 | （一）居住用地：包括普通住宅、高档公寓、别墅等； （二）商业用地：包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等； （三）办公用地：包括商务办公楼（写字楼）、政府办公楼等； （四）旅馆用地：包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等； （五）餐饮用地：包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等； （六）娱乐用地：包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等； （七）工业和仓储用地：包括工业厂房、仓库等； （八）农业用地：包括农地、农场、林场、牧场、果园等； 一、土地使用证的用途 土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 （一）缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 （二）缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 （三）缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。 二、不同的土地用途 （一）居住用地：包括普通住宅、高档公寓、别墅等； （二）商业用地：包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等； （三）办公用地：包括商务办公楼(写字楼)、政府办公楼等； （四）旅馆用地：包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等； （五）餐饮用地：包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等； （六）娱乐用地：包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等； （七）工业和仓储用地：包括工业厂房、仓库等； （八）农业用地：包括农地、农场、林场、牧场、果园等； （九）特殊用途用地：包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、基地等； （十）综合用地：是指具有两种或两种以上用途的房。 |
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