| 问题 | 农村建房办房产证有什么作用 |
| 释义 | 农村建房办房产证有以下作用： 1.农民的房产权得到确认后，将对以后处理这个产权，包括今后一旦政策允许出让、抵押等，都是一个主要依据； 2.农民有了产权证后，房屋就会增值； 3.有利于解决很多农民家里空置的宅基地。 一、农村土地流转新政策对土地所有者有什么好处 （1）明确土地归属权。 （2）农业补贴给真正种地的人。很多人出门打工后就会把土地承包给别人，自己拿着补助，现在政策不同了，以后谁种地，这补贴就给谁。 （3）闲置或多余荒芜的宅基地将会被回收。宅基地或者宅基地上的房屋闲置时间超过两年及以上，依照规定，宅基地是会被农村集体经济组织收回的，用以分配给其他农户。这样资源得以充分利用，也很好的缓解人多地少的矛盾。 （4）维护农民的土地权益。没有土地确权之前，村里要修渠道或者修路，土地都是被强行征用，很多农民成了受害者，土地确权后，政府征地，要先跟农民进行商量并给予征地补偿，才能进行征地，农民的土地权益有了保障。 （5）土地流转收取租金。随着农村土地产权的落实，继而将带来农村土地流转的发展，有了新版证书是农民合法占据该土地的唯一证据，可以通过流转土地获得租金。 （6）贷款更加方便。如果平时需要资金进行周转的时候，可以用宅基地使用权证书去银行进行抵押。 二、农转非后老家宅基地怎么办 1、农民朋友户口迁出以后，如果宅基地上修建的房屋还是完好无损的，房屋依旧是你的资产，所有权还是归你。虽然不能再去修建，但是还是可以继续使用这一块宅基地。如果你觉得没必要在农村再有块宅基地了，只能通过退出宅基地的形式，然后领取补贴金额；或者在村集体内部流转给别人，村集体可以在得到你的申请的情况下，把宅基地流转给别人；或者等到房屋倒塌了，宅基地就可以直接被收回。 2、农民朋友迁走以后，如果宅基地上的房屋已经倒塌了。这种情况下农民朋友是不能再去进行房屋的重建或者修建的，现在很多地区的农村已经开始进行空心房的整顿了，若是没有什么历史价值的房子，将会被拆除，对应的宅基地也会被集体回收；还有一种情况就是户口迁出了，房屋倒塌了两年及以上的并且没有进行修复的，村集体也是可以直接回收的。 3、农民的户口只迁出了自己的，而父母的还是在农村。这样对于那些农村的老人的户口只要户口还在农村，而且宅基地的使用权还在他们手上，这样就会按照一户一宅的原则，只要父母是这个集体组织的成员，对于宅基地的使用权还是有的，如果房屋破败了，可以重新修建房屋。 三、宅基地有什么样的特点 宅基地有以下特点： 1、宅基地归属村集体所有，农民只有宅基地使用权，并非世代相传的个人财产，以前这样的问题在农村并不明确，所以一直农村延续的是世代相传的这一不成文的规定。 2、宅基地不允许私下买卖，随着土地确权之后，土地更加明确了，宅基地都已经登记造册，以前由于监管力度不够，农村存在不少私下买卖的情况，其实这样的行为是违法的，是得不到相关法律的保护的，宅基地归属村集体所有，农民朋友是不可以私下进行买卖，但今后可以在村集体内进行转让。 3、今后不再允许“一户多宅”现象出现，这里所述的“一户多宅”是指宅基地，并非房屋，农村有些家庭拥有多处宅基地，这就是属于“多宅”，而这样的情况就与以前世代相传有关，比如说有的五保户无儿无女但却拥有四五处宅基地，而有的家庭家里七八口人只有一处宅基地，居住条件十分拥挤，这样的情况似乎有失公允，所以农村目前开展“一户一宅”政策。 |
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