| 问题 | 能否在预售房上办理登记抵押手续？ |
| 释义 | 根据《城市房地产抵押管理办法》，预售房可以办理抵押登记。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期房价款后，由贷款银行代其支付剩余购房款，并将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。然而，预购商品房贷款抵押必须符合房地产转让条件并获得商品房预售许可证。此外，提交生效的预购房屋合同也是办理预购商品房贷款抵押的必要条件。 法律分析 预售房可以办理抵押登记。 《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定，本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 第二十条规定，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 第二十七条规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。 拓展延伸 预售房抵押登记的相关规定和注意事项 预售房抵押登记涉及一系列的规定和注意事项。根据相关法律法规，预售房属于未取得不动产权证书的房产，但在一定条件下是可以办理登记抵押的。首先，预售房必须符合国家规定的预售条件，开发商需要提供相关证明材料。其次，办理登记抵押时，需要提供合法的抵押权人身份证明和借款合同等相关文件。同时，登记抵押的房产需符合法定的抵押条件，如未被查封、限制处分等。此外，借款人在办理登记抵押时也需要承担相应的手续费用和责任。需要注意的是，具体的规定和要求可能因地区而异，建议在办理前咨询专业人士或相关部门以确保合规性。 结语 预售房抵押登记需要遵守相关规定和注意事项。根据法律法规，预售房属于未取得不动产权证书的房产，但在一定条件下可以办理登记抵押。开发商需提供符合预售条件的证明材料，借款人需提供抵押权人身份证明和借款合同等文件。登记抵押的房产需符合法定抵押条件，如未被查封、限制处分等。办理前建议咨询专业人士或相关部门以确保合规性。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 《城市房地产抵押管理办法》第二十条 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 《城市房地产抵押管理办法》第二十七条 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。 |
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