| 问题 | 贷款如果没还完离婚之后房子是否可以卖 |
| 释义 | 1、贷款没还完的离婚房子非经抵押权人同意不可以卖。离婚房子作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，应在贷款还清、解除抵押状态后办理交易手续。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 一、离婚程序 离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式 诉讼离婚流程： 起诉阶段：离婚案件起诉时，原告应向人民法院提交起诉状及副本、身份证、结婚证、户口本、孩子的出生证明。 感情破裂的证据、共同财产和公共债权债务的证据等，符合起诉条件的.人民法院予以登记立案 审理阶段 审理分为审理前的准备、调解、开庭审理三个阶段 1、审理前的准备。人民法院在收到后，经审查，符合立案条件的，应当在7日内立案，并在立案后的5日内将诉讼状副本送达给被告，被告在收到诉讼状副本的15日内应提出答辩状。 2、调解，人民法院受理离婚案后，首先应对当事人进行调解，使当事人消除分歧，互相谅解，从而达成离婚 或和好的协议。达成和好协议的.人民法院将协议记录存卷，一般不发给调解书：达成离婚协议的，人民法院应制作调解书.由审判人员、书记员署名，并加盖人民法院印章，调解书具有与判决书同等的法律效 力。 3、开庭审理。人民法院调解不成的.即进行开庭审理。在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参加人开庭日期，开庭审理前.由书记员查明当事人和其他诉讼参加人是否到庭，宣布法庭纪律，审判员核对当事人 宣布案由，宣布审判人员是否回避，之后，开始法庭调查，询问当事人和当事人陈述；告知当事人的权利和义务，询问证人，宣读未到庭的证人证言：询问鉴定人，宣读鉴定结论：出示书证、物证和视听资料；宣读勘验笔 录，尔后.开始法庭辩论，原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人发言，双方互相辩论。 判决阶段 根据庭审情况.应当再进行调解，调解不成后，即行宣判。人民法院宣判一律公开进行。当庭宣判的，应当十日内进行送达判决书：定期宣判的，宣判后即发判决书。 离婚案件的一审程序结束。如果当事人对判决不服.可向上一级法院提起上诉，进行二审诉讼程序。 协议离婚流程： 1、提交离婚登记申请。 申请时，应当持下列证件和证明 （一）户口证明； （二）居民身份证； （三）所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的介绍信； （四）离婚协议书； （五）结婚证。 2、婚姻登记员受理离婚登记申请。 3、婚姻登记员对当事人提交的证件、申请离婚登记声明书，离婚协议书进行审查，符合离婚条件的填写《离婚登记审查处理表》。 |
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