| 问题 | 农村房屋不动产证面积的标准？ |
| 释义 | 农村房屋建筑面积是按照建筑物外墙外围线测定的各层平面面积之和，按每层外边线包围的建筑物计算。如果是单层的农村房屋，建筑面积均按一层计算；如果是两层农村房屋，建筑面积计算就计算两层楼的外墙线包围的面积，不封闭阳台面积只计算一半。若房屋内部带有阁楼，也要计入建筑面积。 房屋面积和宅基地面积还是有所区别的，房屋面积指的是宅基地上建筑物面积的总和，而宅基地面积是指这块宅基地上建筑物占地面积加上和宅基地之间的空坝面积总和。 农村建房申请流程有： 1、首先有建房户提出申请，填写农村个人建房申请、审核表等； 2、给当地所在村民委员会签署意见并加盖公章； 3、再由当地镇政府进行初审，并负责调地工作； 4、由镇政府分村定期定点张榜公布初审意见； 5、接下来还要报县级机关联合审批； 6、县国土资源局收取建房保证费用，核发农村个人建房建设工程许可证等； 7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理； 8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收； 9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金； 10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。 11、建房户领取房屋产权证。 【本文所涉及的法律依据】：： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 |
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