| 问题 | 交了定金发现是腰线房能退吗？ |
| 释义 | 售楼部故意隐瞒情况时，定金可双倍退还；否则需与开发商协商，因单方违约定金不可退。根据《中华人民共和国民法典》第586条，定金可作为债权担保，定金合同在实际交付时成立，数额不得超过主合同标的额的20%。超过或少于约定数额视为变更。 法律分析 如果售楼部存在故意隐瞒这样的情况那么定金是可以双倍退还的，可是如果不是现在只能与开发商协商，因为目前这样的情况属于单方违约定金是不可以退的。法律法规：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 拓展延伸 购买腰线房后发现问题，能否退回定金？ 根据相关法律规定，购买腰线房后发现问题的情况下，能否退回定金取决于具体合同条款和当地的法律法规。一般来说，如果购房合同中明确规定了腰线房的情况，并且您在购买前已经了解到这一点，那么退回定金的可能性较低。然而，如果开发商在销售过程中没有充分告知您房屋的腰线问题，或者存在虚假宣传的情况，您可能有权要求退回定金。建议您尽快与开发商或相关房产中介机构进行沟通，并咨询专业的法律意见，以便了解您的权益和可行的解决方案。请注意，此答案仅供参考，具体解决方案应根据具体情况和相关法律咨询进行决定。 结语 购房合同中明确规定了腰线房的情况，退回定金的可能性较低。如存在虚假宣传或未充分告知，您可要求退回定金。建议尽快与开发商或房产中介沟通，并咨询法律专业意见，了解权益和解决方案。具体解决方案应根据具体情况和法律咨询决定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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