| 释义 |
法律分析：
首先请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：(评估价-原价)x20%或评估价x3%。
2、营业税：(评估价-原价)x5.5%或评估价x5.5%。
3、土地增值税：(评估价-原价)x30%至60%或评估价x30%至60%。(注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税：1、契税：评估价x3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：(评估价-原价)x5.5%。
2、土地增值税：(评估价-原价)x30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税：1、契税：评估价x3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
|