| 问题 | 计算公寓过户费的方法 |
| 释义 | 本文主要介绍了公寓过户费的计算方法，根据房产证上的物业性质（个人名物业或公司名物业）不同，涉及到个人所得税、营业税、土地增值税和契税等税费。此外，文章还提到了二手房过户费用的组成，包括交易税费、核档费、登记费、交易手续服务费等。最后，文章提及了相关的法律规定，包括房地产转让的程序和要求。 法律分析 一、公寓过户费怎么算呢? 首先请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业，税费如下： 卖方税： 1、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。 2、营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税：1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。 B、是公司名物业。 卖方税：1、营业税：(评估价-原价)*5.5%。 2、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税：1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。 以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。 二、什么过户费? 二手房过户费包括税费及一些其他的相关费用，具体有： 卖房人应缴纳二手房交易税费为： 1、契税：房款的1.5% 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平米 5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。 二手房过户费用： 1、二手房过户核档费：50元/宗。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房交易手续服务费： 4、二手房过户土地收益金(代收)： 5、工本费 核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。 三、相关法律 依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。。 结语 根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让需要遵循一系列程序，包括签订转让合同、申请房地产管理部门审批、缴纳相关税费等。对于个人物业和公司名物业，涉及的税费计算方式不同。购房双方还需提供原购房发票或复印件。此外，二手房过户费包括交易税费和其他相关费用，如契税、印花税、交易费等。具体收费标准根据地区规定而有所不同。以上仅为相关法律和费用的简要介绍，具体操作仍需遵循相关法规和当地规定。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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