| 释义 |
法律分析：
购房者的购房资质审核通过，且买卖双方已经真实成交的了，才可以网签。即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致，同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本，且向中介公司缴纳费用，并进行后续交易操作的成交单。以下情况不能进行网签：1、 被法院查封的房屋。2、 不满年的一类经济适用房或集资建房。3、 未办理央产房上市登记的央产房。4、 无房产证的房屋。5、 未签署网签授权委托书。6、 未签署网签草拟合同。7、 未解除抵押的房屋 (无房屋核验的区县可以签)。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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