| 问题 | 因外墙漏水导致室内墙壁受损谁修 |
| 释义 | 法律分析：房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。 一、装修房子漏水谁负责？ 装修导致楼下漏水的，一般是开发商或房屋所有人的责任。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人承担维修责任。 二、过了房屋质量保修期如何维权 房屋过了保修期的维权如下： (一)房屋的保修期限是可以同开发商商定的。 国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。 (二)保修期过了仍可处理。 房屋出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否在保修期限之内。若在保修期限之内，应马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，便于之后要求赔偿。 三、房顶不平 5 公分赔偿多少 在购买房屋时，购房者需要注意购房合同中对房屋质量出现问题后的赔偿约定，以保证日后房屋在保修期内发生问题时，有据可依。赔偿条款不能太原则，要有具体的赔偿金额或赔偿金额计算方法。房顶不平5公平相关的赔偿事宜在与开发商签订的购房合同中有具体的规定，赔偿多少按合同约定处理。如果没有约定的，双方可以在出现房屋问题时根据实际情况协商处理。 法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 |
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